速盈娱乐-速盈娱乐平台-速盈娱乐招商注册登录-京法巡回讲堂 《民法典》如何保障居住利益这些问题您需要了解！(主管:QQ66306964 主管:skype live:.cid.6c7b79dae5ec9830)安信10注册近日，北京一中院民一庭干警前往老山街道，开展《民法典》进社区普法宣传活动。民一庭副庭长张琦法官、法官助理闵雪分别以《民法典》如何保障你的居住“利益”、涉违法建设案件的常见问题为主题开展普法授课。
此次活动系老山街道通过12368诉讼服务热线向法院提出诉源治理需求后，北京一中院作出的积极回应。
近年来，北京一中院依托12368诉讼服务热线诉源治理功能，广泛开展诉源治理工作，针对各类诉源治理主体提出的法律咨询、指导调解、普法宣传等需求给予及时反馈和处理，切实发挥司法在诉源治理中的参与、推动、规范和保障作用，促进矛盾纠纷及时、高效、源头化解。
根据《民法典》第九百四十五条的规定，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。
业主装修房屋看似是自己的事情，但实际上同时涉及相邻方、不特定业主以及公共空间的利益。业主在行使权利时必须有所克制，不能无所顾忌。对业主在装饰装修过程中的行为进行管理，既有利于广大业主的共同利益，也有利于建筑物的安全和公共区域内的良好秩序。
根据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
建筑物及其附属设施维修资金，有时也称“专项维修基金”，是指根据法律规定建立的专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后进行大规模维修，以及坏旧部分的更新和改造的资金，以使其保持正常使用功能，或者不断提高其使用功能，或者使其具有新的效能。因此，电梯损坏、屋顶漏水等事项可以使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修。
根据《民法典》第二百七十八条的规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
当前速盈娱乐-速盈娱乐平台-速盈娱乐招商注册登录-，老旧小区加装电梯这一问题具有普遍性，由该问题引发楼上楼下的纠纷，不仅涉及每栋住宅中住户的权益，亦关系到社会和谐稳定。实践中，法院也在通过相关典型案例，对经民主决策以合理方式在老旧小区加装电梯受法律保护的问题予以明确。如果安装电梯的决定符合法律规定的表决程序，且对低层住户的利益也进行了充分考虑，低层住户应予以配合。
根据《民法典》第一百五十三条第一款的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，在签订房屋租赁合同时，应仔细审查相关证明材料，保证租赁标的合法性。尤其是作为承租人，应当审慎审查出租人的房产证明材料，尚未办理房产证的，可要求对方提供建设工程规划许可证，查明相关建设手续是否合法。一旦租赁标的是违法建设，将会产生租赁合同无效的法律后果。
购买房屋时，出卖人或者中介机构以赠送“阳光房”“自建房”等为噱头吸引买房人，相关违法建设部分不计算在房屋交易面积中。这看似是诱人条件，实际蕴含着很大的法律风险。
这种情况下，交易房屋本身并非违法建设，但附带有未取得建设审批手续的“阳光房”等违法建设部分。因“赠送”的违法建设并未在房屋买卖合同中有所体现，双方约定的房屋面积是不动产权证书记载的合法产权面积，交易价格也未超出合理市场价，合同不具有无效事由。在买卖合同双方正常履行完毕的情况下，违法建设拆除的相关责任和风险应当由买受人自行承担。
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